Vastuunjako

  1. Pääsääntö

Asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa säädetään korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautumisesta taloyhtiön ja osakkeenomistajan välillä. Rakennuksen korjaaminen ja kunnossapito kuuluvat pääsääntöisesti sen omistajalle eli taloyhtiölle. Osakkeenomistajan vastuulle kuuluvat pääsääntöisesti hänen hallitsemansa huoneiston sisätilat, lukuun ottamatta laissa mainittuja rakenteesta johtuvia sisäpuolisia vikoja ja samantasoisina asennettuja johtoja, kanavia ja vesihanoja. Huoneiston normaali ylläpitovastuu (siivous) on osakkeenomistajalla. Tämä koskee muun muassa vesilukkojen, lattiakaivojen sekä poistoventtiilien puhdistamista.

Osakashallinnassa olevalla huoneistolla tarkoitetaan tilaa, jota osakkeenomistaja yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmän tai muun yhtiöjärjestyksessä olevan maininnan mukaan hallitsee osakkeiden omistuksen perusteella.