Vastuunjako

7. Muutostyöt huoneistoissa

Asunto-osakeyhtiölain 77 §:n nojalla osakkeenomistajalla on oikeus tehdä muutoksia huoneistossaan. Muutostyöoikeuteen ei vaikuta se, kenen kunnossapitovastuulla muutoksen kohde on. Siltä osin kuin muutostyö voi vahingoittaa rakennusta tai tuottaa muuta haittaa taloyhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle, siihen on kuitenkin saatava näiden suostumus. Ennen muutostöihin ryhtymistä osakkaan tulee myös ilmoittaa taloyhtiölle sellaisista töistä, jotka kohdistuvat kantaviin rakenteisiin, talon eristyksiin, johtoihin tai ilmanvaihtojärjestelmään. Mahdolliset viranomaisluvat haetaan aina taloyhtiön nimissä. Kunnallisiin rakennusjärjestyksiin sisältyy määräyksiä viranomaisluvanvaraisista muutostöistä.

Jos muutostyö kohdistuu osittainkin huoneiston ulkopuolelle, tarvitaan sen tekemiselle aina taloyhtiön lupa.

Työn tekijänä/teettäjänä osakas vastaa huolimattomista tai hyvän rakennustavan vastaisista muutostöistä ja niiden aiheuttamista vahingoista.