Vastuunjako

  4. Aiheuttamisperiaate

Korjausvastuun jakautumisessa on otettava huomioon myös vahingonkorvausoikeudelliset periaatteet. Jos vika tai vahinko on aiheutunut osakkaan syyksi luettavasta huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä, ovat taloyhtiölle normaalisti kuuluvat korjauskustannukset perittävissä osakkaalta joko kokonaan tai osittain. Aikaisemman osakkeenomistajan tekemästä muutostyöstä aiheutuva korjausvastuu ei siirry huoneiston uudelle omistajalle. Muutostöistä aiheutuneet rakenteelliset viat korjaa yhtiö, joka voi vaatia korjauskustannuksia vahingonkorvauksena huolimattoman työn tehneeltä osakkeenomistajalta. Huoneistoon tehdyt sisustukselliset lisäykset ja muut erikoisrakenteet ovat kuitenkin osakkeenomistajan vastuulla riippumatta siitä, kuka entisistä osakkeenomistajista on tehnyt muutokset.

Jos osakas laiminlyö ilmoittaa yhtiölle sen korjattavaksi kuuluvasta viasta tai vahingosta, hän saattaa joutua korvaamaan laiminlyönnistä johtuneen lisävahingon. Samoin on asian laita, jos osakas ei näissä tilanteissa ryhdy tarpeellisiin toimiin vahingon estämiseksi.